Инвестиции в парковки Англии

Удивительно, но факт – как только речь заходит о «дальних морях, кисельных берегах» — у некоторых людей напрочь атрофируется чувство осторожности. Почему-то кажется, что всё, что предлагается за границей, априори выгодно и надежно.

 

Иначе как объяснить тот факт, что в 2009г. шли нарасхват подобные предложения недвижимости?

 

Проект Domaine de Lavagnac – осталось всего 10 объектов!

Оплатив всего 36 000 евро и получив одобрение на получение ипотеки (90% от общей стоимости объекта), Вы становитесь владельцем шикарной недвижимости на территории элитного гольф и спа-курорта на юге Франции. Вы можете пользоваться недвижимостью до 4 недель в году, а также получаете право на бесплатное членство в гольф-клубе. Арендные платежи полностью покрывают все расходы. И все это в утонченной и аристократической атмосфере юга Франции!

  • ГОЛЬФ-КУРОРТ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА ЮГЕ ФРАНЦИИ
  • ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ОТЕЛЬ В СТЕНАХ 400-ЛЕТНЕГО ЗАМКА
  • ВОЗМОЖНОСТЬ ОБЛАДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ВКЛЮЧАЮЩЕЙ 2 СПАЛЬНИ, ВСЕГО ЗА 36000 ЕВРО
  • 4 НЕДЕЛИ БЕСПЛАТНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ВСЕМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ОБЬЕКТА, ВКЛЮЧАЯ БЕСПЛАТНЫЙ ГОЛЬФ
  • 7% — ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД В ТЕЧЕНИИ 25 ЛЕТ
  • 7% — ЕЖЕГОДНЫЙ ДОХОД ОТ ВЛОЖЕНИЙ В ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА
  • 6% НДС ОПЛАЧИВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК
  • ВСЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПО СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА

 

Для бронирования свяжитесь с нами сегодня!”

 

 

Как всё красиво звучит, не правда ли? Вложив всего 36 000 евро (около 1,5 млн. рублей по тому курсу), можно было получить:

  1. Недвижимость во Франции, на которой можно было проживать 4 недели в году абсолютно бесплатно (гольф-клуб и прочие плюшки прилагаются).
  2. 7% годовых гарантированно (в евро!) в течение периода строительства.
  3. Плюс 7% годовых гарантированно в течение 25 лет после окончания строительства.
  4. Отсутствие каких-либо расходов на совершение сделки.

 

Шикарное предложение! Наверняка у фирмы, которая занималась продвижением подобного объекта, не было отбоя от клиентов. Мне даже известны люди, которые вложили туда свои деньги. И всё было бы хорошо, но…

 

Стройка данного объекта так и не началась!

А если она не началась, то и гарантированный доход платить не надо!

Есть претензии? Пожалуйте во Францию, воспользуйтесь услугами адвоката и попытайтесь отсудить деньги обратно!

 

Знаете, что самое интересное?

Я нашла того самого «финансового консультанта», который в далеком 2009г. занимался распространением вышеупомянутого проекта Domaine de Lavagnac. Конечно же, я и не думала найти на его сайте какие-либо упоминания об этом объекте. Однако, мне было искренне интересно узнать, чем он сейчас занимается.

Что я обнаружила?

  1. Склады самообслуживания в Великобритании (8 предложений). Стоимость – от 50 000 фунтов. Гарантированная доходность – 8%.
  2. Парковочные места в Великобритании(3 предложения). Стоимость – от 25 000 фунтов. Гарантированная доходность – 8%.
  3. Студенческие апартаменты в Великобритании (8 предложений). Стоимость – от 36 000 фунтов. Гарантированная доходность – от 7%.

 

Прекрасные предложения, не правда ли? Если бы не одно очень важное НО!

Дело в том, что доходность гарантируется на определенный срок в 2-5 лет!

 

Дальше покупатель остается с непонятном объектом недвижимости в Великобритании, который никому толком не продать и не сдать, да еще и «благодаря» которому придется подавать налоговую декларацию по местным законам и тратить деньги на юриста.

 

Я уже не первый год сотрудничаю с несколькими компаниями, предлагающими инвестирование в зарубежную недвижимость. Благодаря этому, я представляю себе весь процесс приобретения объекта.

Так вот.

 

Чтобы вложить деньги в ХОРОШУЮ недвижимость, нужно:

  1. Очень четко описать, что конкретно вы хотите и какой суммой располагаете.
  2. Заключить предварительный договор с компанией-посредником и перевести начальную сумму на зарубежный счет в банке.
  3. Компания-посредник начинает «ловить» подходящий объект в прямом смысле этого слова, потому что хорошие предложения «улетают» не то, что за несколько дней – счет идет на часы! Поэтому важно тут же «застолбить» хорошую недвижимость за собой, перечислив продавцу задаток. Процесс «ловли» не быстрый и тут уж, что называется, как повезет.

 

Из этого правила возможны исключения – когда речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости. Понятное дело, что вряд ли предложение за 2 млн. евро кто-то купит в течение пары часов с момента его появления на рынке. Скорее всего, будут длительные согласования, осмотры, переговоры, торговля и прочее. Поэтому если вы, располагая большой суммой денег, присматриваетесь к зарубежной недвижимости, то в данном случае можно не торопиться.

 

Однако во ВСЕХ случаях, когда «финансовый консультант» предлагает вложить деньги в размере 1,5-2 млн. рублей, при этом ГАРАНТИРУЕТ доходность в 7-8% годовых и даже выражает готовность свозить посмотреть на эту самую недвижимость – необходимо включать голову!

  • Неужели в Англии нет состоятельных людей? Да там каждый четвертый – наш олигарх!
  • Неужели англичане считают доходность в 7-8% низкой? Да там ставки по депозитам находятся на уровне 2-3%!
  • Неужели нам из России проще купить недвижимость, чем им из Англии? Да они хоть каждый день могут наведываться смотреть на нее!

 

 

Во всех подобных случаях необходимо вовремя включать голову! Где есть обещания гарантированной высокой доходности – непременно найдется подвох! Помните, что в каждом инструменте инвестирования есть свои риски, о которых вы должны быть предупреждены заранее. В противном случае через пару лет вы рискуете остаться без своих денег и с ненужным активом на руках.